蔚山现代VS上海上港集团:星河上海仓储超市快车道 赴港IPO与搭上Costco的晋阶之路

2020-02-20 00:57:39   来源:观点地产网   

蔚山现代队 www.okvrkn.com.cn   花3小时停车,冒着被踩踏的风险去大卖场抢购10万块的爱马仕,再花2个小时排队买单……

  2019年夏天,美国最大连锁会员制仓储超市Costco将这一集“疯狂”与“灾难”于一身的购物体验首次搬到了中国上海,并因火爆、限流等原因多次登上头条。

  随后不久,Costco首席财务官理查德·加兰蒂在接受媒体访问透露该计划在2020年底或者2021年初在上??璧诙颐诺?。而这一次,Costco选择了一家来自深圳的房企:星河控股。

  2月18日,上海土地网信息显示,星河控股集团的子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited以底价8.98亿元竞得上海浦东新区一宗商业地块。

  根据出让条件,该地块需建立一个大型仓储式卖场,同时,需引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。明确的出让条件,加上Costco的背景,国内第二家Costco或已基本敲定。

  另一方面,对星河控股而言,与Costco联手拿地,也是这家华南房企首次进入上海公开土地市场。

  对于双方在项目中的角色如何定位,有接近星河商置的人士对观点地产新媒体回应,“这个项目目前是地产负责代建,建成后项目是否由商置运营管理目前还在谈,暂时没有更多信息?!?/p>

  据了解,上月中旬星河商置正式向港交所提交IPO招股书,目前正为赴港上市的关键时刻。

  星河曲线入沪

  作为深圳本土房企,星河控股集团成立于1988年,前身为深圳市怡和企业公司,2006年开发深圳福田COCO Park,开始涉足商业地产,星河商置为旗下商业平台。

  截至2019年9月30日,星河商置向合共38个商用物业项目提供商业运营服务,总合约面积约为287万平方米,管理的商用物业项目位于国内16个城市,包括深圳、广州、中山、惠州、东莞、南京、常州、无锡、南昌、恩施、长沙、天津、莆田、汕尾、揭阳及鄂尔多斯。

  在长三角地区,星河已进入无锡、常州、南京三座城市,此次在上海拿地,是其首次进入上海市场,也是除广州、深圳外进入的又一座一线城市。

  在产品线上,星河商置形成了城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City和星河iCO、社区型购物中心COCO Garden等多条产品线,体量在4-10万平方米左右。

  而此次拿下的地块信息显示,地块土地用途为商业用地、餐饮旅馆业用地,出让面积共4.7万平方米,容积率为2.0,由此推算,其可建面积不超过10万平方米。项目位于上海浦东新区张江科学城的康桥工业区,离上海迪士尼仅一个地铁站。

  从体量上来看,除去需要建设的大型仓储式卖场,以及酒店和写字楼,留给星河商置打造自身购物中心产品的空间似乎并不大。

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