蔚山现代和全北现代:京城拿地错失后 旭辉9.53亿补仓上海与重返一线城市

2020-02-20 01:09:39   来源:观点地产网   

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  鼠年春节后第三周,受疫情影响,街面上稍显冷清,尚有一部分人未复工,但各地土地拍卖市场则出现热火朝天的景象,房企纷纷开启了新一轮的“储粮”行动,其中“拿地大户”旭辉的身影频频出现。

  2月17日,上??袅耸竽甑诙⊥僚?,共计出让5宗地块,涉及总出让面积26.54万平方米。最终,5宗地块全部底价成交,总成交价55.14亿元。其中,旭辉9.53亿拿下嘉定区安亭镇03A-01A地块。

  年内忙拿地

  据观点地产新媒体了解,嘉定区安亭镇03A-01A地块,土地用途为普通商品房,出让面积29599.3平方米,容积率2.3,起价9.53亿元。地块位于上海大众汽车试车场西侧,周边暂时没有轨道交通规划,公共交通是这幅地块短板。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,该地块区域内竞争项目不多,既是优势也会有压力,优势是因为市场选择面少,而压力是面临较大广告等营销难点。不过,地块1.4万元/平方米左右的楼面价比较低,而周边二手房均价3万元/平方米左右,新盘推出后有着一定的利润空间。

  紧接着2月18日,旭辉联合华宇以底价5865万元竞得重庆主城区沙坪坝组团地块,折合楼面价5737元/平方米。

  虽说刚开年就频频拿地,但旭辉的拿地策略似乎延续了2019下半年以来一贯的“保守”作风。

  据观点地产新媒体不完全统计,截止发稿,旭辉2020年共计在公开市场上摘得4宗地块,其中3宗为底价成交,涉资25.46亿元。

  事实上,旭辉参与的土拍更多。在2月14日结束的北京超百亿土拍中,旭辉也参与其中??上ё钪?,绿城以63.6亿元击败一众竞争者,夺走了昌平区东小口镇昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块,溢价率29.8%。

  此前1月3日,北京石景山区不限价宅地的竞拍中,同样亦出现了旭辉的身影。最终,融创以34亿元拿下石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块。

  一线战略微变

  值得注意的是,旭辉退出一线的态度似乎在2020年初发生了一点松动。

  1月3日和2月14日的两场北京土拍中,都出现了旭辉积极的身影。而嘉定区安亭镇的这处宅地,是近几年来旭辉首次在上海公开市场补仓宅地,上一次似乎还得追溯到2015年。

  对于旭辉的接连在一线市场参与拍地,卢文曦认为,包括旭辉在内的很多房企都开始回归一线。旭辉在一线城市项目已经不多,需要赶紧补库存;再者,三四城市的市场虽然增量多,但利润率不高,相反一二线市场仍然有相当可观的刚性需求,可挖掘的地方仍有很多。

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